R土地方面：2021年，岳陽市中心城區(qū)土地總成交面積782.09萬㎡，總成交金額165.57億元，同比分別增長53.8%、216.9%。

R供應(yīng)方面：2021年，岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證總面積152.53萬m²，預(yù)售總房源13206套，同比分別下降40.4%、45.8%。

R銷售方面：2021年，岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積196.12萬㎡，成交總套數(shù)16136套，同比分別下降23.4%、26.2%。

R政策方面：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：落實(shí)“三權(quán)”分置 進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)；三部委發(fā)文：防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了；住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻 堅(jiān)持小戶型、低租金；2021年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0%；銀保監(jiān)會(huì)：持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期房地產(chǎn)長效機(jī)制；央行：決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；自然資源部印發(fā)實(shí)施方案在更大范圍推進(jìn)“照后減證”和簡化審批；湖南六部門聯(lián)合發(fā)文 “十條措施”推動(dòng)非住宅商品房去庫存；湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《湖南省推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》的通知；岳陽市第三次國土調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)；岳陽市第七次全國人口普查公報(bào)；關(guān)于發(fā)布2021年度岳陽市住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知；岳陽170個(gè)老舊小區(qū)改造全部開工；未來3年我市既有住宅將加裝1300臺(tái)電梯；岳陽樓區(qū)2878戶喜領(lǐng)533萬余元公租房補(bǔ)貼。

Part 1 土地市場(chǎng)

1.整體概況：

據(jù)岳陽市公共資源交易網(wǎng)顯示，岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年，岳陽市中心城區(qū)共成交182宗土地，同比增加121宗；總成交面積共782.09萬m²，同比增長53.8%；總成交金額達(dá)165.57億元，同比增長216.9%。分月份來看，12月是成交宗數(shù)最多的一個(gè)月份，共計(jì)成交79宗，成交面積253.29萬m²，成交金額61.47億元。

2.成交結(jié)構(gòu)

從成交區(qū)域來看：臨港新區(qū)成為土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，占總成交面積43.6%。其次是岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，分別占比27.5%、9.1%。

從成交類型來看：住宅、商業(yè)類占比達(dá)總成交面積的39.8%，占比較去年提高了27.9%；其次是工業(yè)類，占總成交面積的38.8%，占比較去年降低了37%。

3. 成交明細(xì)

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場(chǎng)

1.商品房預(yù)售發(fā)證情況

1.1 預(yù)售發(fā)證情況概況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證162個(gè)，46個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售累計(jì)發(fā)證152.53萬m²、13206套，同比分別下降40.4%、45.8%。其中商品住房預(yù)售累計(jì)發(fā)證142.04萬m²、11771套，同比分別下降37.0%、38.6%；非住宅用房累計(jì)發(fā)證10.49萬m²、1435套，同比分別下降65.7%、72.2%，預(yù)售發(fā)證總量創(chuàng)近五年新低。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.2 每月預(yù)售發(fā)證情況走勢(shì)

從每月預(yù)售發(fā)證走勢(shì)來看，2021年岳陽市中心城區(qū)商品房4月份預(yù)售發(fā)證面積最多，達(dá)29.36萬㎡，占2021年總發(fā)證面積的19.2%，5月份以20.29萬㎡預(yù)售發(fā)證面積位居第二。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.3 岳陽樓區(qū)預(yù)售發(fā)證面積最多

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年獲批預(yù)售許可證的區(qū)域中，岳陽樓區(qū)位居第一，預(yù)售發(fā)證面積75.76萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的49.7%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以預(yù)售發(fā)證面積48.19萬m²，占比31.6%位居第二。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.4 美的梧桐莊園預(yù)售占據(jù)各項(xiàng)目榜首

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年岳陽市中心城區(qū)商品房有46個(gè)項(xiàng)目預(yù)售發(fā)證。其中，美的梧桐莊園以預(yù)售發(fā)證面積10.73萬m²，占據(jù)預(yù)售發(fā)證面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為金茂“和茂苑”、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、岳陽恒大華府、岳陽恒大養(yǎng)生谷、悅湖灣小區(qū)、環(huán)球融創(chuàng)岳陽都會(huì)中心、利都中環(huán)名座、楓庭佳苑、天倫溪山府。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.5 住宅類房屋預(yù)售發(fā)證面積占比突出

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年岳陽市中心城區(qū)商品住房預(yù)售發(fā)證面積142.04萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的93.1%，商業(yè)用房、辦公用房、其它用房占比分別為5.4%、0.6%、0.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.6 預(yù)售許可證明細(xì)

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.商品房成交情況

2.1 成交情況概況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年岳陽市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交196.12萬m²、16136套，同比分別下降23.4%、26.2%。其中商品住房累計(jì)成交179.22萬m²、14547套，同比分別下降21.2%、23.5%；非住宅用房累計(jì)成交16.9萬m²、1589套，同比分別下降41.2%、44.1%。從近五年成交情況來看，今年商品房成交面積首次下滑至200萬m²以內(nèi)。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.2 每月成交情況走勢(shì)

從月度成交走勢(shì)來看，商品房成交呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的趨勢(shì)。1月份以來，市場(chǎng)購房情緒延續(xù)了去年末以來的熱度，成交量逐月攀升，8月份以后，受調(diào)控政策和信貸環(huán)境持續(xù)收緊、房企暴雷等多方面因素影響，購房者觀望情緒較為明顯，市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩，呈現(xiàn)出逐月下行的態(tài)勢(shì)。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.3 各區(qū)域成交排行

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)占據(jù)區(qū)域成交第一把交椅，成交7240套，占比44.9%；其次是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成交5125套，占比31.8%；南湖新區(qū)以成交2436套，占比15.1%位居第三。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.4 商品住房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)

從戶型結(jié)構(gòu)來看，90m²以下、90-120m²、120-144m²和144m²以上的銷售套數(shù)分別為715套、6052套、6380套、1400套，分別占銷售總套數(shù)的4.9%、41.6%、43.9%、9.6%。由此可以看出，商品住房銷售戶型依然集中在120-144m²和90-120m²面積區(qū)間，二者占銷售總量的85.6%左右。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交單價(jià)來看，主力成交單價(jià)段維持在6000-7000元/m²之間，共成交5019套，市場(chǎng)占比34.5%；單價(jià)段5000-6000元/m²成交3378套位居第二，市場(chǎng)占比23.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交總價(jià)來看，成交價(jià)位70-80萬占比最大，共成交3030套，占總成交套數(shù)的20.8%；總價(jià)60-70萬成交2861套緊隨其后，占比19.7%，總價(jià)80-90萬成交2503套位居第三，占比17.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從購房人群來看，本省居民占比99.7%，外省市占比0.3%，近幾年來中心城區(qū)房地產(chǎn)購買人群戶籍結(jié)構(gòu)基本變化不大。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.5 商品房成交排行TOP10

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年岳陽市中心城區(qū)商品房銷售排行榜中，岳陽恒大華府銷售面積16.42萬m²，占據(jù)商品房銷售面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為恒大未來城、洞庭生態(tài)創(chuàng)新城、岳陽恒大養(yǎng)生谷、岳陽美的梧桐莊園、岳陽碧桂園·鳳凰城、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、碧桂園奧體華府、大漢新城、祥源·城市之光。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

商品住房方面，共有179個(gè)樓盤有銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，共銷售房源14547套，總成交面積達(dá)到179.22萬㎡。其中岳陽恒大華府銷售16.35萬m²榮登2021年銷售冠軍，緊隨其后的恒大未來城和洞庭生態(tài)創(chuàng)新城則分別以9.82萬m²和9.68萬m²的銷售數(shù)據(jù)斬獲2021年銷售榜單的亞軍和季軍。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 總結(jié)與展望

1、2021年，中央就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的政策主基調(diào)。同時(shí)，緊抓房地產(chǎn)金融關(guān)鍵環(huán)節(jié)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和落實(shí)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理。12月6日召開的中共中央政治局會(huì)議明確，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，這也將構(gòu)成2022年樓市政策的主旋律。展望未來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”，完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

2、2021年，岳陽市中心城區(qū)土地市場(chǎng)累計(jì)成交782.09萬m2，同比增長53.8%，成交量大幅增長。從月度成交情況來看，12月土地成交規(guī)模迎來全年最高峰，但溢價(jià)率依然在低位徘徊，城投拿地占比明顯上升。展望未來，政策調(diào)控常態(tài)化下市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，疊加房地產(chǎn)金融審慎管理嚴(yán)格落實(shí)下房企資金端持續(xù)承壓，企業(yè)拿地態(tài)度將會(huì)更加謹(jǐn)慎，在未有新的有利因素出現(xiàn)、對(duì)購房需求產(chǎn)生明顯催化前，預(yù)計(jì)我市土拍市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)冷，低溢價(jià)、底價(jià)成交將成為常態(tài)。

3、2021年，岳陽市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交196.12萬m2，成交量創(chuàng)近5年新低。從月度成交情況來看，呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的走勢(shì)，上半年成交熱度持續(xù)，下半年市場(chǎng)明顯降溫，呈現(xiàn)出逐月下行的態(tài)勢(shì)。究其原因，一是下半年來調(diào)控政策持續(xù)加碼，信貸資金管控全面趨緊，居民購房貸款放款時(shí)間延長，需求釋放節(jié)奏放緩；二是多個(gè)品牌房企帶頭降價(jià)促銷，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，購房信心持續(xù)下降，多數(shù)人選擇持幣觀望，等待價(jià)格松動(dòng)入市。2022年，隨著信貸環(huán)境邊際改善，合理資金需求得到滿足，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而向“良性循環(huán)”過度。

4、今年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，市場(chǎng)監(jiān)管環(huán)境偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)資金面承壓、銷售壓力加大，市場(chǎng)分化日趨嚴(yán)重。2022年，房企需在保證貨量供應(yīng)的同時(shí)，繼續(xù)積極營銷，加速銷售回款，確?，F(xiàn)金流安全；同時(shí)，注重提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提高品牌競(jìng)爭力。

Part 4 新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：落實(shí)“三權(quán)”分置 進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），自2021年3月1日起施行?！豆芾磙k法》是對(duì)2005年頒布實(shí)施的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》進(jìn)行的修訂，將進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)，使土地資源得到更有效合理的利用，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展。新的內(nèi)容主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。一是落實(shí)“三權(quán)”分置制度，聚焦土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，采用新名稱，在依法保護(hù)集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)的前提下，主要就平等保護(hù)經(jīng)營主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，增加了具體規(guī)定。二是貫徹加強(qiáng)監(jiān)督管理要求，作出新規(guī)定，明確了對(duì)工商企業(yè)等社會(huì)資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的審查審核具體規(guī)定，以及建立風(fēng)險(xiǎn)保障制度的要求，以更好保障流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益。三是圍繞強(qiáng)化耕地保護(hù)和糧食安全補(bǔ)充新內(nèi)容，明確土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，嚴(yán)格防止耕地“非糧化”，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”。（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)）

2、三部委發(fā)文：防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。26日，中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》（以下簡稱《通知》）在貸款期限管理方面，《通知》要求，根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限，對(duì)期限超過3年的經(jīng)營用途貸款進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保資金真正用于企業(yè)經(jīng)營。在貸款抵押物管理方面，《通知》要求，合理把握貸款抵押成數(shù)，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性。在貸中貸后管理方面，《通知》明確，要和借款人簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的要立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。此外，《通知》要求，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理，建立合作機(jī)構(gòu)“白名單”。對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得進(jìn)行合作。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途資金。（來源：央廣網(wǎng)）

3、重磅！房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了！為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。（來源：新華社）

4、住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻 堅(jiān)持小戶型、低租金。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議研究部署進(jìn)一步做好發(fā)展保障性租賃住房工作。一是按照國家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，北京、上海、深圳等城市對(duì)本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。二是人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，上海、廣州、深圳計(jì)劃“十四五”時(shí)期新增保障性租賃住房分別為47萬套（間）、60萬套（間）、40萬套（間），均占新增住房供應(yīng)總量的45%左右；北京市正在編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30％。三是充分利用《意見》明確的各項(xiàng)土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，注重實(shí)現(xiàn)職住平衡。四是注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金、面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。（來源：央廣網(wǎng)）

5、2021年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0%。1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.2%。1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%；比2019年1—11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。其中，國內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.7%；自籌資金59378億元，增長4.8%；定金及預(yù)收款67156億元，增長17.0%；個(gè)人按揭貸款29633億元，增長9.8%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

6、銀保監(jiān)會(huì)：持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期房地產(chǎn)長效機(jī)制。12月14日，銀保監(jiān)會(huì)黨委傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，會(huì)議要求，完善金融風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制，強(qiáng)化金融監(jiān)管責(zé)任，推動(dòng)落實(shí)地方黨委政府責(zé)任，壓實(shí)機(jī)構(gòu)責(zé)任和股東責(zé)任。強(qiáng)化股東資質(zhì)審查，嚴(yán)格規(guī)范大股東行為，加大對(duì)違法違規(guī)股東懲戒和公開披露力度。堅(jiān)持“一企一策”“一地一策”處置高風(fēng)險(xiǎn)地方中小金融機(jī)構(gòu)，將風(fēng)險(xiǎn)處置與深化改革、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展結(jié)合起來。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，加大對(duì)長租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。配合做好地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范化解。嚴(yán)防高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃。穩(wěn)妥處置大型實(shí)體企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)金融活動(dòng)。依法規(guī)范和監(jiān)管互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)金融業(yè)務(wù)，防止資本在金融領(lǐng)域野蠻生長。（中國網(wǎng)地產(chǎn)）

7、央行：決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。12月6日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。（中國網(wǎng)地產(chǎn)）

8、自然資源部印發(fā)實(shí)施方案在更大范圍推進(jìn)“照后減證”和簡化審批。近日，《自然資源部關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力工作實(shí)施方案》印發(fā)，提出在更大范圍推進(jìn)“照后減證”和簡化審批，按照直接取消審批、實(shí)行告知承諾、優(yōu)化審批服務(wù)等方式分類推進(jìn)行政審批制度改革，創(chuàng)新和加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，力爭2022年底前建立簡約高效、公正透明、寬進(jìn)嚴(yán)管的行業(yè)準(zhǔn)營規(guī)則，大幅提高市場(chǎng)主體辦事的便利度和可預(yù)期性。（中國自然資源報(bào)）

9、湖南六部門聯(lián)合發(fā)文 “十條措施”推動(dòng)非住宅商品房去庫存。記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，該廳與省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、湖南銀保監(jiān)局、人民銀行長沙中心支行聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》（簡稱《意見》），旨在有序化解非住宅商品房庫存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟诽岢隽藝?yán)格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)、落實(shí)屬地主體責(zé)任等十條措施，自今年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。在調(diào)整供應(yīng)上，《意見》提出分類施策，如對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓；對(duì)規(guī)模較小的商住小區(qū)，在保障生活配套設(shè)施的同時(shí)，可以適當(dāng)降低商住配比；對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，在符合國家相關(guān)規(guī)定、滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。在加快銷售上，《意見》提出一攬子措施，如：鼓勵(lì)購買或租賃存量公寓作為保障性租賃住房；結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于新購或租賃（自持）存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持；對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人，可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用；居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)抄表到戶后，用戶可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?！兑庖姟分赋?，落實(shí)屬地主體責(zé)任，各市州要出臺(tái)有針對(duì)性、個(gè)性化、可操作的政策措施，力爭用3到5年時(shí)間，推動(dòng)非住宅商品房庫存明顯下降，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（來源：湖南日?qǐng)?bào)）

10、湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《湖南省推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》的通知。為認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于深化“放管服”改革、進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境決策部署，從根本上破解房地產(chǎn)“辦證難”問題，構(gòu)建房地產(chǎn)規(guī)范管理長效機(jī)制，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施方案。改革目標(biāo)為：建立交房與交證聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將現(xiàn)行房屋工程竣工驗(yàn)收后、不動(dòng)產(chǎn)首次登記（棟證）之前的流程前置到工程竣工驗(yàn)收備案前，確保完成工程竣工驗(yàn)收備案即具備辦理首次登記條件；在完成工程竣工驗(yàn)收備案后20個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，自然資源主管部門依申請(qǐng)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記（分戶證），實(shí)現(xiàn)購房人“收房即拿證”。2021年年底前，凡是有新建商品房項(xiàng)目的市州本級(jí)、縣市區(qū)，至少確定1個(gè)項(xiàng)目探索開展“交房即交證”。2022年，全省全面推行“交房即交證”，市州本級(jí)從7月1日起，縣市區(qū)從12月31日起，所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目必須實(shí)施“交房即交證”，并不斷完善工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。（來源：湖南省政府門戶網(wǎng)站）

二、本地新聞

1、岳陽市第三次國土調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)。2018年9月，國務(wù)院統(tǒng)一部署開展第三次全國國土調(diào)查（以下簡稱“三調(diào)”）。市委、市政府高度重視“三調(diào)”工作，將其納入政府工作報(bào)告進(jìn)行部署，各級(jí)黨委、政府主動(dòng)履責(zé)，相關(guān)部門密切協(xié)作，全市1300余名調(diào)查人員攻堅(jiān)克難，歷時(shí)3年，采取“全圖斑調(diào)查、全野外核查”的模式，利用遙感、“互聯(lián)網(wǎng)+”、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)，以2019年12月31日為統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)，匯集調(diào)查圖斑數(shù)據(jù)157萬余個(gè)，全面查清了全市的土地利用狀況和自然資源家底，現(xiàn)將全市主要地類數(shù)據(jù)公布如下：（一）耕地523.36萬畝（34.89萬公頃）。（二）園地30.90萬畝（2.06萬公頃）。（三）林地934.77萬畝（62.32萬公頃）。（四）草地3.83萬畝（0.26萬公頃）。（五）濕地154.28萬畝（10.29萬公頃）。（六）城鎮(zhèn)村及工礦用地200.53萬畝（13.37萬公頃）。（七）交通運(yùn)輸用地42.67萬畝（2.84萬公頃）。（八）水域及水利設(shè)施用地312.96萬畝（20.86萬公頃）。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

2、岳陽市第七次全國人口普查公報(bào)。根據(jù)《中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法》、《全國人口普查條例》和國務(wù)院的決定，我國以2020年11月1日零時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行了第七次全國人口普查。我市人口普查在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在全體普查對(duì)象的支持配合下，通過各級(jí)普查機(jī)構(gòu)和廣大普查工作人員的艱苦努力，圓滿完成了普查現(xiàn)場(chǎng)登記和普查主要數(shù)據(jù)的匯總工作。現(xiàn)將全市主要數(shù)據(jù)公布如下：一、常住人口。全市常住人口為5051922人，與2010年第六次全國人口普查的5476084人相比，減少424162人，減少7.75%。二、戶別人口。全市共有家庭戶[4] 1693071戶，集體戶57633戶，家庭戶人口為4666924人，集體戶人口為384998人。平均每個(gè)家庭戶的人口為2.76人，比2010年第六次全國人口普查減少0.61人。（來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)局）

3、關(guān)于發(fā)布2021年度岳陽市住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知。根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》和岳陽市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年度在崗職工平均工資(5671元)，按照“最高不應(yīng)高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍”要求，2021年度我市職工住房公積金計(jì)繳月工資基數(shù)最高為17013元，以此調(diào)整2021年度繳存標(biāo)準(zhǔn):不高于4082元(單位和職工最高月繳存額分別為2041元)，原則上不低于458元(單位和職工最低月繳存額分別為229元)。繳存比例不高于12%，不低于5%。此繳存標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行，各繳存單位不得超過繳存基數(shù)和月繳存額上限繳存住房公積金。另根據(jù)《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》(建金〔2016]74號(hào))文件精神，繳存困難企業(yè)可向管理中心申請(qǐng)降低繳存標(biāo)準(zhǔn)和比例，但最低繳存標(biāo)準(zhǔn)不得低于276元(單位和職工最低月繳存額分別為138元)。（來源：岳陽住房公積金）

4、岳陽170個(gè)老舊小區(qū)改造全部開工。11月10日上午，記者從市住建局了解到，截至目前，170個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造已全部開工，開工率達(dá)100%，其中65%城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已全部完成建設(shè)改造，剩余的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)正在抓緊施工中，預(yù)計(jì)明年6月份之前全部完工。據(jù)介紹，今年全市改造的170個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)分別為：岳陽樓區(qū)95個(gè)，經(jīng)開區(qū)2個(gè)，南湖新區(qū)4個(gè)，云溪區(qū)7個(gè)，君山區(qū)4個(gè)，岳陽縣4個(gè)，華容縣12個(gè)，湘陰縣2個(gè)，平江縣18個(gè)，屈原管理區(qū)3個(gè)，汨羅市14個(gè)，臨湘市5個(gè)?？傆?jì)劃投資額約8.9億元，截至當(dāng)前，累計(jì)完成投資額約5.7億元，總受益居民達(dá)3.3萬戶。（來源：岳陽晚報(bào)）

5、未來3年我市既有住宅將加裝1300臺(tái)電梯。日前，《岳陽市推進(jìn)既有住宅加裝電梯三年行動(dòng)方案》正式出爐，決定從今年起，我市將利用3年時(shí)間全面推進(jìn)全市既有住宅加裝電梯工作，加裝電梯1300臺(tái)以上，切實(shí)解決群眾“上下樓難”問題，改善人民群眾居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)。2021年，全市將全面完成既有住宅加裝電梯排查摸底，建立項(xiàng)目儲(chǔ)備庫。以加裝電梯客觀條件成熟、居民意愿強(qiáng)烈、參與積極性高的住宅小區(qū)和納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的住宅小區(qū)為工作重點(diǎn)，加裝電梯300臺(tái)以上。2022年，加裝電梯442臺(tái)以上，推動(dòng)既有住宅加裝電梯向規(guī)?；?、片區(qū)化發(fā)展。2023年，加裝電梯558臺(tái)以上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成既有住宅加裝電梯審批、運(yùn)維、監(jiān)管長效機(jī)制。截至今年11月，我市既有住宅累計(jì)加裝電梯350臺(tái)。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

6、岳陽樓區(qū)2878戶喜領(lǐng)533萬余元公租房補(bǔ)貼。12月28日，記者從岳陽樓區(qū)住房保障服務(wù)中心獲悉，2021年第四批公租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作已于12月27日正式結(jié)束，所有符合條件申請(qǐng)人可以開始到銀行查詢補(bǔ)貼資金到賬情況。據(jù)悉，今年岳陽樓區(qū)住房保障服務(wù)中心積極創(chuàng)新工作模式，切實(shí)解決無房或住房困難群眾的實(shí)際問題，針對(duì)群眾提出的意見和建議立行立改，實(shí)行分批發(fā)放的模式，較好地解決了群眾需求。今年1月至12月累計(jì)發(fā)放四個(gè)批次共2878戶，發(fā)放金額5330736元。其中第一批發(fā)放2020戶（1月至6月），金額1903176元；第二批發(fā)放535戶（1月至12月），金額1034928元；第三批發(fā)放1925戶（7月至12月），金額1808856元；第四批發(fā)放323戶（1月至12月），金額583776元。（來源：岳陽晚報(bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2022.01.04）

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