“岳陽的樓盤，要正視差距，努力追趕。”

北控落子岳陽后，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友在一篇相關(guān)的熱帖中如是說。

北控，這個(gè)對(duì)于業(yè)內(nèi)人來說都算陌生的品牌，初來乍到，便在洞庭之濱上演著一出“扮豬吃老虎”的好戲。

這個(gè)案名為“北控·岳州府”的新秀，被當(dāng)?shù)刂懈叨速彿咳后w貼上“必看”的標(biāo)簽，客戶來訪量遠(yuǎn)超競品。

斬獲如此成績，可見北控功力不俗。

北控到底是什么來路？首個(gè)項(xiàng)目為何倍受關(guān)注？接下來會(huì)有怎樣的動(dòng)作？一系列問題縈繞在耳邊。

于是，筆者踏上前往岳陽的高鐵，近距離一探究竟。

（項(xiàng)目鳥瞰圖）

1.

國企豪門的入湘考量

從岳陽東站打個(gè)車，不到20分鐘，就到達(dá)位于青年路與建湘路交匯處的北控·岳州府。

這是岳陽城的優(yōu)質(zhì)地段，如果用長沙類比的話，地位大致相當(dāng)于芙蓉廣場或者侯家塘，城市配套成熟度毋庸置疑。

（營銷中心前坪實(shí)景）

下車第一眼，看到的是由大面積廣場搭配草坪和水景的營銷中心，與當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)售樓部的粗獷對(duì)比鮮明，簡約中透著品質(zhì)感，給人強(qiáng)烈的“低調(diào)奢華”的第一印象。

進(jìn)門，即被現(xiàn)場人氣所感染。

（即便晚上，也是人潮涌動(dòng)）

偌大的沙盤前，圍滿了前來看房的訪客，洽談區(qū)更座無虛席，似乎與岳陽樓市下行的行情形成強(qiáng)烈的反差。

銷售顧問說，每天都是高強(qiáng)度的工作狀態(tài)，“每個(gè)人一天現(xiàn)場接待10來組是常態(tài)。”

據(jù)了解，項(xiàng)目日均訪客達(dá)超過150組，節(jié)假日和周末甚至超過200組。從營銷中心開放到目前，在不到一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)，在來訪登記薄上，留下聯(lián)系方式的客戶編號(hào)已到6000+。

值得注意的是，這一切是在項(xiàng)目沒有做大規(guī)模推廣的基礎(chǔ)上達(dá)成的成績，可見北控的確不簡單。

“北控”兩個(gè)字，源于有著“北京最大國企”之稱的北京控股集團(tuán)。

據(jù)了解，集團(tuán)旗下?lián)碛兄放破髽I(yè)逾400家、上市公司11家，業(yè)務(wù)覆蓋公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、民生改善等諸多方面，業(yè)務(wù)版圖遍及歐、美、東南亞及國內(nèi)371個(gè)城市。

在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，北控打造了作為2014“APEC峰會(huì)”、2017“一帶一路國際高峰論壇”會(huì)址的北京雁棲湖國際會(huì)都，并承建2022年北京冬奧會(huì)競賽場館等國家級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，堪稱“國家名片”。

（北控雁棲湖國際會(huì)都）

顯赫的資歷與資源，印證著北控地產(chǎn)絕不是個(gè)小角色，在湖南不會(huì)囿于岳陽一城。

實(shí)際上，北控先入岳陽更多的是機(jī)緣巧合。項(xiàng)目主管表示，北控在湖南的戰(zhàn)略是，“著重于省會(huì)城市及地市核心區(qū)域”。

“省會(huì)一直是我們的重點(diǎn)關(guān)注城市，進(jìn)入長沙是遲早的”。

2.

產(chǎn)品主義的價(jià)值回歸

即便是在岳陽，但作為北控地產(chǎn)首個(gè)入湘項(xiàng)目，必然會(huì)是全力以赴的“作品”。

北控拿下的地塊，樓面地價(jià)已達(dá)4500元/㎡，堪稱岳陽“地王”。這樣的項(xiàng)目，就像長沙的建發(fā)央著、龍湖天宸，往往是顛覆式的存在。

所以，北控·岳州府如何打造社區(qū)，一定程度上代表著北控品牌的開發(fā)理念，也是筆者此行關(guān)注的焦點(diǎn)。

（北控·岳州府效果圖）

在項(xiàng)目案場，筆者看到了兩句廣告語：

“俯瞰繁華，天下歸心”

“城央正席，藝術(shù)著品”

前者訴說地段價(jià)值，后者強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特性，這個(gè)案名為“北控·岳州府”的項(xiàng)目上，霸氣里透著細(xì)膩和情懷。

從面積段上來說，128㎡的四房、109㎡的三房在岳陽樓市是革新的開始。

2017年到2018年上半年，岳陽樓市持續(xù)暴漲，房子的功能性被提到了很高的位置，產(chǎn)品價(jià)值開始得到彰顯。

剛需和剛改占絕對(duì)數(shù)的岳陽樓市，三房130㎡左右、四房150㎡左右主導(dǎo)著市場。如果買房者想夠著四房，要付出比此前高得多的成本。

北控·岳州府創(chuàng)新推出戶型，既保持功能空間，又降低了需求和供給、價(jià)格之間匹配的門檻。

僅僅是這一個(gè)突圍市場的創(chuàng)新考量，對(duì)于岳陽來說已經(jīng)足夠驚艷。在現(xiàn)場，親眼目睹訪客拿著戶型圖驚嘆：“原來128m²也可以做四房”。

其實(shí)，長沙樓市關(guān)注久了，一眼就能看穿市州樓市的可進(jìn)步空間，而這一切，最終會(huì)作為社區(qū)產(chǎn)品逐一呈現(xiàn)。

但在北控·岳州府的項(xiàng)目上，筆者發(fā)現(xiàn)了一些長沙樓市還未普及的新鮮。

就拿幾個(gè)“岳陽首創(chuàng)”來舉例：

·電梯裝空調(diào)，可以想象舒適清爽的乘感；

·大門人臉識(shí)別，保證安全的同時(shí)完全解放業(yè)主的雙手，尤其對(duì)快遞多的業(yè)主或者左籃右袋的家庭主婦特別便利；

·全豪裝公共空間，含負(fù)一樓、負(fù)二樓的地下車庫在內(nèi)，所有入戶大堂采用石材或者瓷磚鋪裝，告別“膩?zhàn)臃?rdquo;時(shí)代；

·無障礙車庫出入口，告別傳統(tǒng)減速帶和鋸齒路面的顛簸，駕車出入平穩(wěn)順暢；

·LOW-E斷橋鋁合金窗、巨幅玻璃欄板陽臺(tái)等構(gòu)造，局部打造全景玻璃外觀，營造豪華的公建感，即使放在北上廣深，也比較罕見；

·陽臺(tái)和窗戶的隱形橫梁設(shè)計(jì)，比傳統(tǒng)增加近30cm的上下立面尺寸，使采光面、通風(fēng)面更開闊，居家感受更高端、豪華……

（北控·岳州府立面效果圖）

實(shí)際上，這樣的細(xì)節(jié)還有很多，比如園林。

筆者在北控·岳州府的項(xiàng)目上，看到藝術(shù)造園。

北控·岳州府的社區(qū)園林由七大藝術(shù)主題景觀組成，先聽一下它們的名字：

 “達(dá)利時(shí)間花園”、“水上游艇印象”、“星期天陽光草坪”、“兒童星空樂園”、“涂鴉藝術(shù)樂園”、“莫奈花海梯田”、“梵高向日葵花園”。

（社區(qū)籃球場效果圖）

（水上游艇印象效果圖）

回頭深究后才明白，這些看起來不謂所以的名字，原來都有著深刻的內(nèi)涵。

比如，達(dá)利時(shí)間花園，取材自西班牙藝術(shù)家薩爾瓦多·達(dá)利的代表名作《記憶的永恒》，園林表現(xiàn)為層層向上、環(huán)環(huán)相扣的圓鐘狀臺(tái)地花園，半弧線條將花園分為兩部，層次鮮明、色彩豐富。

篇幅有限，不能詳表，總之，吸納世界藝術(shù)精華，讓整個(gè)園區(qū)充滿藝術(shù)感和時(shí)尚感。

從品牌到品質(zhì)，從戶型到園林，看過項(xiàng)目現(xiàn)場后，筆者心里的疑問也都煙消云散。

3.

蓄勢待發(fā)的逐夢者

北控·岳州府的細(xì)節(jié)背后，我們似乎發(fā)現(xiàn)了一個(gè)對(duì)市場需求洞察至深、對(duì)產(chǎn)品要求苛刻的品牌形象。

否則，4500的地價(jià)，在岳陽樓市“限制過萬”的現(xiàn)實(shí)擔(dān)憂間，就不會(huì)有那么多精心準(zhǔn)備的細(xì)節(jié)。和別人一樣，只和成本較勁、趁著市場熱趕緊賣就完了唄。

如果堅(jiān)持著這份初心與情懷，最終將會(huì)塑造成一個(gè)品牌的力量，甚至多年后還會(huì)成為人們津津樂道的經(jīng)典。

樓市，從來不乏這樣的先例。

面對(duì)“成本這么高為何還要堅(jiān)持”的疑問，項(xiàng)目主管表示：“這個(gè)項(xiàng)目賺不了什么錢，最重要的是先做好品牌口碑。”

建面約109m²三房、128m²四房

開盤在即！

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