商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、專業(yè)市場以及大型購物中心等商業(yè)房地產里面隨處可見，盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會存在顯著不同。

不要投資自己把控不了的商品

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二者定義

實體產權商鋪

真正擁有分割的獨立產權的物業(yè)形態(tài)，商鋪有產權，那這個商鋪永遠都是你的，所以產權商鋪有“一鋪養(yǎng)三代”的說法！

擁有產權意味著你對商鋪有絕對的控制權，可以自由買賣，商鋪以后升值，升值的部分是你的，租金上漲的部分還是你的！商鋪可以出租給別人，或者自己經營都可以！

同時，實體產權商鋪可以杜絕一房多賣的情況，因為一間商鋪只能辦一個房產證！

虛擬產權商鋪

將經營管理和招商行為統一到經營管理公司之下，經營管理公司可以依靠對商業(yè)定位考慮，系統進行招商，從而實現商業(yè)樓盤整體規(guī)劃。

目前，虛擬產權式商鋪市場還存在一些問題，投資風險較大。虛擬產權式商鋪在一定程度上成了一些開發(fā)商資金回籠的工具。

虛擬商鋪回報率高，但是運行風險大

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專家講解

實體產權商鋪

這種商鋪與虛擬產權式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨立產權的物業(yè)形態(tài)，購買這種商鋪的投資者可以自己經營，也可以出租，或是讓經營公司包租，投資者擁有主宰權。

因此，擁有獨立產權的商鋪對投資者來說風險相對較低。

虛擬產權商鋪

是指開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實際區(qū)域，產權登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經營的商鋪銷售模式。

這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產權成了虛擬的收益權屬，在這種情況下，投資者要如期獲得收益的前提是，商場的整體經營必須良好。

否則，一但商場整體運作出現問題，投資者的回報就無法兌現。

金牌運營，為投資者墊鋪黃金道路

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專業(yè)運營

實體產權商鋪

擁有良好的“統一”國際化商管運行，再加上之前擁有良好、資深的運營經驗，避免投資者少走彎路。

同時實體產權商鋪無論是后期出租還是自用，都由投資者自己決定，不僅可以幫助投資者靈活投資，還會幫助投資者快速的回籠資金，讓投資者真正的快速的收益！

并且，金牌運營擁有敏銳的協作能力，協助投資者的經營擺設取向建議，針對運營方面信息能實時送達投資者的身邊，讓投資者能順勢而行！

虛擬產權商鋪

虛擬商鋪必須有統一規(guī)劃或是高強的運營團隊才能成形，沒有統一的規(guī)劃、統一的運營模式、統一的管理、統一的制度，會使整個商業(yè)業(yè)態(tài)處于混亂當中，沒有一個很明確的運營方向。

因為管理隸屬部門問題對運營的把控是很松懈的，對投資者中期的投資產品更是不上心，消費者體驗不到良好的消費體驗，更給不了投資者經營擺設取向建議。

而投資者往往僅看到商鋪的地段因素，忽視運營團隊因素和后期的商業(yè)整體發(fā)展規(guī)劃，所以會導致后期投資失敗。

實力背景，保障投資利益

俗話說，背靠大樹好乘涼

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買鋪就是買地段，地段好則人氣高

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選鋪先看商圈，商圈潛力決定財富未來

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無論是投資還是自營，皆大有商機

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