攬遍高樓繁華，更偏愛(ài)洋房的精致

文章來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間：2015-12-04 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】

在繁華卻迷離的現(xiàn)代都市中，摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，精致而富有情趣的洋房生活日漸稀缺，也因此被人們所偏愛(ài)。

稀缺性：高層常有，洋房卻不常有

自1995年起國(guó)土資源部出臺(tái)多項(xiàng)政策，提出合理增加普通商品住房用地，高檔住宅用地政策緊縮，高層成為主要居住方式，洋房產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。

低密度：與其擠在高層，不如雅居洋房

市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度，相較高層而言具有一定的優(yōu)勢(shì)。洋房告別了高層給人的緊湊感，低密度閑適生活，專享類別墅的尊貴體驗(yàn)。

舒適度：愜意生活，拒絕電梯擁擠

如今市場(chǎng)上的多層洋房，多為專戶電梯或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，前者可能更利于日常生活的便利，而后者可能會(huì)在電梯使用高峰期時(shí)有排隊(duì)的現(xiàn)象。且很多電梯都存在著質(zhì)量問(wèn)題，讓住戶存在危險(xiǎn)隱患。

美觀度：開(kāi)闊視野，綠意盎然

隨著城市的發(fā)展，低密度住宅注定越來(lái)越稀缺，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。高綠化率，獨(dú)有私家景致蘊(yùn)含其中，將洋房種在花園里；容積率低，大手筆讓更多土地去實(shí)現(xiàn)超闊樓間距，視野寬廣，保證采光的通暢而兼具私密性。

得房率：公攤面積小，得房率高

得房率上來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120㎡戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為100㎡左右，而高層則需要140㎡以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20平米的冤枉錢。

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