為加強物業(yè)專項維修資金交存管理，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)和《岳陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(岳政辦發(fā)〔2012〕28號)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整市區(qū)物業(yè)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)交存標準和模式的有關(guān)事項通告如下：

一、調(diào)整交存標準

維修資金交存標準由按房屋成交價的2%或3%(以下簡稱“原標準”)調(diào)整為按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積(以下簡稱“新標準”)交存。

1、根據(jù)岳陽市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的建安造價指標，結(jié)合我市實際，確定我市房屋每平方米建筑面積首期維修資金交存標準為：配備電梯的物業(yè)110元/平方米，未配備電梯的物業(yè)60元/平方米。

2、二手房交易或房屋權(quán)屬變更，原業(yè)主未交存維修資金或維修資金余額不足相應交存標準的，應足額交存后方能辦理房屋登記手續(xù)。

3、新標準實施前已按原標準足額交存至維修資金管理專戶的，不再進行調(diào)整。

二、調(diào)整交存方式

為確保資金安全，方便業(yè)主交存，我市城區(qū)全面啟用維修資金個人自繳系統(tǒng)，取消房地產(chǎn)企業(yè)代收代繳模式。購房人網(wǎng)簽后憑《維修資金交存通知書》到市內(nèi)交通銀行的任意營業(yè)網(wǎng)點均可交存維修資金，并取得《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。購房人交存維修資金之日起2個工作日后，可登錄岳陽市房地產(chǎn)政務網(wǎng)(www.yyfdcw.com)查詢維修資金個人帳戶信息。

三、調(diào)整交存時點

商品房首期維修資金交存時點調(diào)整為：購房人應當在房屋預告登記前交存，開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時交存其自留和未售部分房屋的維修資金。

1、本通告施行前房屋已預告登記的，購房人收房前持網(wǎng)簽合同或預告登記證明到維修資金業(yè)務窗口辦理交存手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位交房、房屋登記部門辦理房屋登記手續(xù)時均需查驗維修資金專用收據(jù)。未交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。

2、開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時一并交存了維修資金的房屋售出后，由購房人向開發(fā)建設(shè)單位交納該物業(yè)的維修資金，并辦理賬戶變更手續(xù)。

四、其他規(guī)定

1、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務企業(yè)自本通告施行之日起不得擅自代收維修資金。原已代收的，應于2013年3月31日前全額交存至維修資金管理專戶。擅自代收或逾期未交的，由市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊依法查處。

2、購房人已將維修資金交由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務企業(yè)的，應向代收單位索取《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。索要未果或有疑問的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門舉報或咨詢，維護自身合法權(quán)益。舉報電話：8758177 咨詢電話：8882025。

3、本通告施行前購買了商品房已備案但未交存維修資金的，按原標準交存，本通告施行后按新標準交存。

4、本通告施行前開發(fā)建設(shè)單位的自留和未售物業(yè)已辦理了房屋初始登記，但未交存維修資金的，按原標準補交，本通告施行后按新標準補交。

5、本通告自發(fā)布之日起30日后施行。

特此通告。

岳陽市房地產(chǎn)管理局

2013年3月20日