據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年10月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交3.75萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)44.8%，同比下降54.1%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場(chǎng)

2024年10月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共出讓3宗土地，出讓總面積約12.44萬(wàn)m²。從土地用途來(lái)看，住宅用地1宗，面積0.08萬(wàn)m²；商務(wù)金融用地1宗，面積0.17萬(wàn)m²；住宅、商業(yè)用地1宗，面積12.19萬(wàn)m²。

2024年10月岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地出讓信息

2024年10月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共成交5宗土地，成交總面積約27.27萬(wàn)m²，成交總金額9.45億元。從土地用途來(lái)看，住宅、商業(yè)用地2宗，面積24.84萬(wàn)m²；商服用地1宗，面積1.08萬(wàn)m²；零售商業(yè)用地2宗，面積1.35萬(wàn)m²。

2024年10月岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地成交信息

注：土地成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場(chǎng)

一、 預(yù)售發(fā)證情況

本月無(wú)預(yù)售發(fā)證。

二、商品房成交狀況

2024年10月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交322套，面積3.75萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)69.5%、44.8%，同比分別下降46.1%、54.1%。其中商品住宅共成交274套，面積3.17萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)73.4%、58.5%，同比分別下降47.6%、58.6%；非住宅共成交48套，環(huán)比增長(zhǎng)50.0%，同比下降35.1%，面積0.58萬(wàn)m²，環(huán)比下降1.7%，同比增長(zhǎng)11.5%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)85.1%，面積占比84.5%。

從不同區(qū)域來(lái)看，岳陽(yáng)樓區(qū)10月份以成交185套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的57.5%。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交70套列第二，占總成交量的21.7%；云溪區(qū)成交19套位列第三，占總成交量的5.9%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)主力成交面積段保持在120-144m²，市場(chǎng)占比38.7%；主力成交單價(jià)段上升至4000-5000m²以下，市場(chǎng)占比28.8%；總價(jià)段集中區(qū)域保持在50萬(wàn)以下，市場(chǎng)占比33.9%。

從銷售TOP10排行來(lái)看，10月份，岳茂苑成交44套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為：岳陽(yáng)紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)（家居館）、濱水·天宸、天倫湖與樹(shù)小區(qū)、祥源·城市之光、富興御城國(guó)際一期、大漢新城、和辰佳園、新輝國(guó)際城、中建·嘉和城。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場(chǎng)小結(jié)

10月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交3.75萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)44.8%，同比下降54.1%。其中商品住房累計(jì)成交3.17萬(wàn)m²，環(huán)比增長(zhǎng)58.5%，同比下降58.6%。10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人對(duì)近期房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀，明確了“組合拳”的關(guān)鍵舉措--“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。“四個(gè)取消”是指取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)和取消普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，這些措施旨在充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，讓城市政府能夠因城施策，調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施；“四個(gè)降低”包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例（統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%）、降低存量貸款利率和降低賣舊買新?lián)Q購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，這些政策通過(guò)降低居民的購(gòu)房成本和還貸壓力，支持居民的剛性和改善性住房需求；“兩個(gè)增加”則是指通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，以及在今年年底前將白名單項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，這些措施旨在滿足項(xiàng)目合理融資需求，同時(shí)也利于消化存量商品房。隨著政策“組合拳”繼續(xù)落地見(jiàn)效，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)應(yīng)持樂(lè)觀態(tài)度。

Part 4 新聞資訊

一、   國(guó)內(nèi)新聞

1、2024年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況。1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬(wàn)平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬(wàn)平方米，下降12.7%。房屋新開(kāi)工面積56051萬(wàn)平方米，下降22.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積40745萬(wàn)平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬(wàn)平方米，下降23.9%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款23593億元，下降29.8%；個(gè)人按揭貸款11079億元，下降34.9%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

2、2024年1—9月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)3.4%。2024年1—9月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）378978億元，同比增長(zhǎng)3.4%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注7），其中，民間固定資產(chǎn)投資191001億元，下降0.2%。從環(huán)比看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.65%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資7044億元，同比增長(zhǎng)2.3%；第二產(chǎn)業(yè)投資129685億元，增長(zhǎng)12.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資242249億元，下降0.7%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)12.3%。其中，采礦業(yè)投資增長(zhǎng)13.2%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.2%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)24.8%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長(zhǎng)4.1%。其中，水利管理業(yè)投資增長(zhǎng)37.1%，航空運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)17.9%，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)17.1%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長(zhǎng)2.5%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)4.5%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)1.0%，東北地區(qū)投資增長(zhǎng)3.8%。分登記注冊(cè)類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長(zhǎng)3.3%，港澳臺(tái)企業(yè)投資增長(zhǎng)6.9%，外商企業(yè)投資下降19.1%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

3、財(cái)政部：1-9月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23287億元，同比下降24.6%。財(cái)政部近日公布的《2024年前三季度財(cái)政收支情況》顯示，1-9月全國(guó)一般公共預(yù)算收入163059億元，同比下降2.2%。其中，全國(guó)稅收收入131715億元，同比下降5.3%；非稅收入31344億元，同比增長(zhǎng)13.5%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入71710億元，同比下降5.5%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入91349億元，同比增長(zhǎng)0.6%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3951億元，同比下降12%；房產(chǎn)稅3118億元，同比增長(zhǎng)19.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1710億元，同比增長(zhǎng)10.5%；土地增值稅4000億元，同比下降7.8%；耕地占用稅1078億元，同比增長(zhǎng)21.5%。此外，全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-9月全國(guó)政府性基金預(yù)算收入30861億元，同比下降20.2%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3252億元，同比增長(zhǎng)6.7%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入27609億元，同比下降22.5%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23287億元，同比下降24.6%。1-9月，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出60448億元，同比下降8.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級(jí)支出2270億元，同比增長(zhǎng)17.8%；地方政府性基金預(yù)算支出58178億元，同比下降9.7%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出32674億元，同比下降7.9%。（來(lái)源：中房網(wǎng)）

4、2024年10月21日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站）

5、央行：前三季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.54萬(wàn)億元。10月14日，央行發(fā)布2024年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。前三季度人民幣貸款增加16.02萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加1.94萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4024億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.54萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.46萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2.83萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加9.66萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加8283億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1887億元。前三季度人民幣存款增加16.62萬(wàn)億元。其中，住戶存款增加11.85萬(wàn)億元，非金融企業(yè)存款減少2.11萬(wàn)億元，財(cái)政性存款增加7248億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加4.5萬(wàn)億元。（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

6、金融監(jiān)管總局：已具備商品房項(xiàng)目貸款全部按照“白名單”機(jī)制管理?xiàng)l件。10月17日上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，把商品住房項(xiàng)目貸款全部按照“白名單”機(jī)制管理的條件已具備，符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)按“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、保障房屋建成交付，必須持久發(fā)力，以更大的力度、更實(shí)的舉措，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。（來(lái)源：央視新聞客戶端）

7、住建部召開(kāi)企業(yè)家座談會(huì)：用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策。10月28日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹主持召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè)、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)和建議，強(qiáng)調(diào)要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策，堅(jiān)定信心、下定決心，正視問(wèn)題、解決問(wèn)題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。部黨組成員、副部長(zhǎng)董建國(guó)出席會(huì)議。住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域部分企業(yè)負(fù)責(zé)人、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人參加座談。（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

8、11月1日起 六大銀行明確取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年限制。10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。其中，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月，還可以保持為一年。需要注意的是，在整個(gè)還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。（來(lái)源：央視新聞）

二、 本地新聞

1、我市個(gè)人住房公積金貸款信息納入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)。昨日，岳陽(yáng)市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于將我市個(gè)人住房公積金貸款信息納入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)的公告》，提醒廣大個(gè)人住房公積金借款人及時(shí)關(guān)注個(gè)人貸款還款情況。據(jù)悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)信用體系建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《征信業(yè)管理?xiàng)l例》和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好征信信息共享有關(guān)工作的通知》（建辦金函〔2022〕229號(hào)）等規(guī)定要求，經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn)，該中心于今年10月起正式接入中國(guó)人民銀行《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)》，我市個(gè)人住房公積金借款人的貸款信息及信用信息（包括逾期不良信息）將上報(bào)至中國(guó)人民銀行《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)》，相關(guān)信息將在個(gè)人征信報(bào)告中顯示。為維護(hù)個(gè)人良好信用，避免還款逾期造成不良征信記錄，該中心提醒請(qǐng)廣大個(gè)人住房公積金借款人，及時(shí)關(guān)注個(gè)人貸款還款情況，確保按時(shí)足額還款。因借款人自身原因?qū)е碌恼餍庞绊?，由本人自行承?dān)。（來(lái)源：岳陽(yáng)晚報(bào)）

2、臨港國(guó)際汽車城建設(shè)項(xiàng)目土地分宗、A地塊修規(guī)及建筑方案調(diào)整”批前公示。（來(lái)源：市自然資源和規(guī)劃局）

3、天倫湖與樹(shù)住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)及土地核驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)情況公示。（來(lái)源：市自然資源和規(guī)劃局）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源于岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來(lái)源岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽(yáng)城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽(yáng)市六區(qū)（岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2024.11.01）

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