據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年4月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交5.69萬m²，環(huán)比下降5.5%，同比下降61.6%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2024年4月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓1宗住宅、商業(yè)用地，出讓總面積約6.66萬m²，位于岳陽樓區(qū)。

2024年4月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

本月無土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2024年4月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證2本，1個項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源200套，面積2.38萬m²，同比分別下降69.6%、72.3%。以上房源均屬于住宅房源。

2024年4月岳陽市中心城區(qū)

新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2024年4月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交428套，面積5.69萬m²，環(huán)比分別下降9.7%、5.5%，同比分別下降55.4%、61.6%。其中商品住宅共成交402套，面積4.81萬m²，環(huán)比分別增長7.5%、12.4%，同比分別下降53.2%、62.6%；非住宅共成交26套，面積0.88萬m²，環(huán)比分別下降74.0%、49.4%，同比分別下降74.0%、54.9%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)93.9%，面積占比84.5%。

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)4月份以成交303套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的70.8%。 南湖風(fēng)景區(qū)成交37套位列第二，占總成交量的8.6%；臨港新區(qū)成交30套位列第三，占總成交量的7.0%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段保持在120-144m²，市場占比35.3%；主力成交單價段維持在5000-6000元/m²，市場占比18.7%；總價段集中區(qū)域保持在50萬以下，市場占比28.6%。

從銷售TOP10排行來看，4月份，天倫湖與樹小區(qū)成交55套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項(xiàng)目依次為：岳茂苑、楓庭佳苑、祥源·城市之光、建工·芭蕉湖壹號項(xiàng)目（一期）、大漢新城、江河·南湖天著項(xiàng)目一期、和辰佳園、澳海富春山居、寶德·東堤灣1號。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

4月份，商品房累計(jì)成交5.69萬m²，環(huán)比下降5.5%，同比下降61.6%。其中商品住房累計(jì)成交4.81萬m²，環(huán)比增長12.4%，同比下降62.6%。新房市場持續(xù)低迷，供需雙方仍處深度觀望情緒中，整體保持低位運(yùn)行。4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。房地產(chǎn)市場方面，會議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)供需兩端政策有望持續(xù)優(yōu)化。

Part 4 市場小結(jié)

一、   國內(nèi)新聞

1、2024年1—3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注6）；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工面積17283萬平方米，下降27.8%。其中，住宅新開工面積12534萬平方米，下降28.7%。房屋竣工面積15259萬平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面積11148萬平方米，下降21.9%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25689億元，同比下降26.0%。其中，國內(nèi)貸款4554億元，下降9.1%；利用外資7億元，下降11.9%；自籌資金8681億元，下降14.6%；定金及預(yù)收款7435億元，下降37.5%；個人按揭貸款3643億元，下降41.0%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

2、2024年1—3月份全國固定資產(chǎn)投資增長4.5%。2024年1—3月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）100042億元，同比增長4.5%（按可比口徑計(jì)算，詳見附注7），增速比1—2月份加快0.3個百分點(diǎn)。其中，制造業(yè)投資增長9.9%，增速加快0.5個百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）增長6.5%，增速加快0.2個百分點(diǎn)。從環(huán)比看，3月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.14%。2024年1—3月份，民間固定資產(chǎn)投資51597億元，同比增長0.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資1804億元，同比增長1.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資33213億元，增長13.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資65025億元，增長0.8%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.7%，中部地區(qū)投資增長4.1%，西部地區(qū)投資增長1.4%，東北地區(qū)投資增長9.6%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資同比增長4.4%，港澳臺企業(yè)投資增長7.1%，外商企業(yè)投資下降10.4%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

3、3月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄。2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個百分點(diǎn)。3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個百分點(diǎn)。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

4、支持保障性安居工程 中央財(cái)政補(bǔ)助資金加強(qiáng)管理。記者15日從財(cái)政部了解到，為規(guī)范中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理，提高資金使用效益，根據(jù)國家預(yù)算管理和保障性安居工程的有關(guān)規(guī)定，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重新制定了《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》。辦法所稱補(bǔ)助資金，是指中央財(cái)政安排用于支持保障符合條件城鎮(zhèn)居民（包括納入當(dāng)?shù)乇Ｕ戏秶霓r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口）的基本居住需求、改善居住條件的共同財(cái)政事權(quán)轉(zhuǎn)移支付資金。補(bǔ)助資金支持范圍包括：住房保障，城中村改造，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，棚戶區(qū)（城市危舊房）改造。根據(jù)辦法，補(bǔ)助資金按照獎補(bǔ)結(jié)合的原則，根據(jù)各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）住房保障、城中村改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造任務(wù)量、績效評價結(jié)果等采取因素法進(jìn)行分配。其中，80%資金按照各省的各項(xiàng)任務(wù)量進(jìn)行分配，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行調(diào)節(jié)，財(cái)政困難程度根據(jù)中央對地方均衡性轉(zhuǎn)移支付辦法規(guī)定的財(cái)政困難程度系數(shù)確定；20%作為獎勵資金，依據(jù)各省保障性安居工程任務(wù)的績效評價結(jié)果等，加權(quán)確定績效調(diào)節(jié)系數(shù)，并結(jié)合各省任務(wù)量等因素調(diào)節(jié)分配。（來源：新華社）

5、央行：一季度房地產(chǎn)中長期貸款增速有所上升。4月18日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹2024年一季度金融運(yùn)行和外匯收支情況。人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人張文紅在會上表示，從一季度各項(xiàng)貸款總量來看，貸款總量繼續(xù)保持了平穩(wěn)較快增長。3月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額是247.05萬億元，同比增長9.6%。一季度，人民幣各項(xiàng)貸款增加9.5萬億元，新增額低于上年同期，這主要是受上年基數(shù)較高的影響。如果拉長時間來看，今年一季度新增貸款比2022年同期還是高挺多的，高出1.13萬億元。數(shù)據(jù)顯示，金融體系對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持仍保持在較高的水平上。從借貸主體上看，企（事）業(yè)單位貸款是信貸增長的主體。一季度，企（事）業(yè)單位貸款增加7.77萬億元，其中，中長期貸款增加6.2萬億元，反映出金融體系持續(xù)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供穩(wěn)定的資金來源。同期，住戶貸款增加1.33萬億元，主要是經(jīng)營性貸款增加1.29萬億元。從行業(yè)投向來看，新增貸款主要投向制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)、服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)貸款增速也有所回升。貸款行業(yè)投向結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

6、一季度房產(chǎn)稅收入1051億元，同比增長21%。4月22日，財(cái)政部發(fā)布2024年一季度財(cái)政收支情況。一季度，全國一般公共預(yù)算收入60877億元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企業(yè)緩稅入庫抬高基數(shù)、去年年中出臺的部分減稅政策翹尾減收等特殊因素影響后，可比增長2.2%左右。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1511億元，同比下降6.4%；房產(chǎn)稅1051億元，同比增長21%；城鎮(zhèn)土地使用稅619億元，同比增長12.3%；土地增值稅1815億元，同比增長0.7%；耕地占用稅499億元，同比增長21.5%。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

二、 本地新聞

1、我市調(diào)整住房公積金部分使用政策。日前，岳陽市住房公積金管理委員會發(fā)出通知，自4月1日起調(diào)整我市住房公積金部分使用政策。通知指出，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照相關(guān)文件要求，結(jié)合繳存職工意見和我市實(shí)際情況，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽市住房公積金管委會2024年第一次會議研究決定，對我市部分住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)整：調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在本市購房申請個人住房公積金提取和貸款時，按照認(rèn)本市房、不認(rèn)貸的原則進(jìn)行認(rèn)定，不核查住房貸款信息。擴(kuò)大購房提取地域范圍。繳存職工及其配偶在其一方的工作地、住房公積金繳存地、戶口所在地購買位于本市外的自住住房，且本市內(nèi)家庭住房套數(shù)不超過一套的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款。開通住房公積金家庭代際互助提取。繳存職工在本市購買首套自住住房，其父母、子女均可同時申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款；繳存職工的父母、子女在本市購買首套自住住房，繳存職工可申請一次性提取住房公積金個人賬戶余額，但提取和貸款金額之和不得超過所購房屋總價款；進(jìn)一步支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯，政策支持范圍擴(kuò)大到繳存職工本人及配偶雙方父母、子女自住住房加裝電梯。合計(jì)提取金額不得超過加裝電梯費(fèi)用中實(shí)際分?jǐn)偨痤~。據(jù)悉，以上政策調(diào)整執(zhí)行后，岳陽市住房公積金管理中心將根據(jù)以上調(diào)整情況修訂具體業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則。（來源：岳陽日報(bào)）   

2、岳陽樓區(qū)召開自建房安全隱患整治工作推進(jìn)會。4月10日上午，岳陽樓區(qū)委副書記、區(qū)長白再興主持召開專題會議，研究部署自建房安全隱患整治工作。副區(qū)長李熊及相關(guān)部門單位、街道（鄉(xiāng)）負(fù)責(zé)人參加。會議指出，自建房安全專項(xiàng)整治，事關(guān)發(fā)展，事關(guān)民生，事關(guān)社會穩(wěn)定。全區(qū)上下要深刻領(lǐng)會習(xí)近平總書記關(guān)于安全生產(chǎn)的重要指示批示精神，牢固樹立“一盤棋”思想，堅(jiān)持底線思維，以“時時放心不下”的責(zé)任感，全力以赴抓檢查、治隱患、防事故，鞏固全區(qū)自建房安全隱患整治成果。會議強(qiáng)調(diào)，要緊盯薄弱環(huán)節(jié)，聚焦重點(diǎn)區(qū)域，突出高校周邊自建房及危房、燃?xì)獍踩戎攸c(diǎn)，層層壓實(shí)責(zé)任，擰緊責(zé)任鏈條，抓細(xì)抓實(shí)各項(xiàng)工作，堅(jiān)決防范遏制各類安全事故發(fā)生。要“點(diǎn)線面”統(tǒng)籌推進(jìn)，全面摸清轄區(qū)自建房底數(shù)和風(fēng)險隱患底數(shù)，核對臺賬資料，科學(xué)分類施策，及時采取有力有效管控和整治措施，確保安全管理不漏一屋、不落一房，筑牢群眾生命財(cái)產(chǎn)安全“防火墻”。（來源：岳陽日報(bào)）

3、一季度岳陽省市重點(diǎn)民生實(shí)事穩(wěn)步推進(jìn)。4月16日，記者從市實(shí)事辦了解到，一季度岳陽十大省級重點(diǎn)民生實(shí)事24個項(xiàng)目37項(xiàng)指標(biāo)和十大市級重點(diǎn)民生實(shí)事13項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)展順利，穩(wěn)步推進(jìn)。十大省級重點(diǎn)民生實(shí)事分別為：推進(jìn)教育高質(zhì)量發(fā)展；提高優(yōu)生優(yōu)育水平；提高困難群體救助標(biāo)準(zhǔn)；關(guān)愛特殊群體；促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)；提高養(yǎng)老服務(wù)水平；提高社會治理水平；提升數(shù)字服務(wù)能力；改善人居環(huán)境；提升農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施水平。十大市級重點(diǎn)民生實(shí)事分別為：實(shí)施海綿城市項(xiàng)目建設(shè)；完成醫(yī)保參保資助、住院救助、門診救助、再救助30萬人次；實(shí)行孕產(chǎn)婦13種致畸基因免費(fèi)篩查；實(shí)施計(jì)劃生育特殊家庭關(guān)懷扶助；完成32所鄉(xiāng)鎮(zhèn)寄宿制學(xué)校建設(shè)；大力推進(jìn)宜居宜業(yè)“和美鄉(xiāng)村”建設(shè)；除險加固小型水庫111座；升級改造鐵山供水工程及設(shè)施；建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田37.84萬畝；實(shí)施電網(wǎng)鞏固提升工程。今年以來，市實(shí)事辦結(jié)合市實(shí)施民生可感行動，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，認(rèn)真落實(shí)市委“1376”總體思路，牢牢把握“幸福岳陽”這一價值追求主線，心系百姓，情系民生，切實(shí)抓緊研究謀劃，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推動工作落地見效，大力推進(jìn)民生可感行動起好步、開好局，不斷在發(fā)展中保障和改善民生，奮力書寫“幸福岳陽”高質(zhì)量民生答卷。（來源：岳陽日報(bào)）

4、2024年一季度岳陽市GDP同比增長5.1%。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2024年一季度岳陽市地區(qū)生產(chǎn)總值1092.24億元，按可比價格計(jì)算，同比增長5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值71.26億元，增長2.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值406.01億元，增長5.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值614.96億元，增長5.2%。（來源：岳陽市統(tǒng)計(jì)局）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時間:（2024.05.06）

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