據(jù)岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年4月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交16.26萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)70.3%，同比下降10.3%。具體各項(xiàng)指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場(chǎng)

2022年4月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地市場(chǎng)共成交1宗土地，成交總面積約0.79萬(wàn)㎡，成交金額0.23億元。本月無(wú)土地出讓。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽(yáng)市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2022年4月岳陽(yáng)市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場(chǎng)

一、預(yù)售發(fā)證情況

2022年4月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證10本，8個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售總房源559套，面積7.6萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)350.8%、40.7%，同比分別下降78.0%、74.1%。其中商品住房預(yù)售總房源546套，面積6.82萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)658.3%、675.0%，同比分別下降76.7%、74.9%。非住宅預(yù)售總房源13套，面積0.78萬(wàn)m²，環(huán)比分別下降75.0%、82.7%，同比分別下降93.3%、68.2%。商品住宅預(yù)售套數(shù)占總套數(shù)的97.7%，面積占比89.7%。拿證套數(shù)最多的項(xiàng)目是美的鉑悅府，共119套房源，占總預(yù)售房源的21.3%。市場(chǎng)整體供貨有所放量，但仍遠(yuǎn)低于往年同期水平。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2022年4月岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2022年4月，岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建商品房共成交850套，面積16.26萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)7.1%、70.3%，同比分別下降44.3%、10.3%。其中商品住宅共成交689套、面積12.41萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)6.7%、54.0%，同比分別下降51.7%、28.4%；非住宅共成交161套，面積3.85萬(wàn)m²，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.8%、158.4%，同比分別增長(zhǎng)61.0%、387.3%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)81.1%，面積占比76.3%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來(lái)看，岳陽(yáng)樓區(qū)4月份以成交342套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的40.2%。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成交332套位列第二，占總成交量的39.1%；南湖風(fēng)景區(qū)成交108套位列第三，占總成交量的12.7%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，岳陽(yáng)市中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)主力成交面積段仍集中在120-144m²，市場(chǎng)占比49.5%，占比較上期增長(zhǎng)1.7%；主力成交單價(jià)段下滑至4000-5000元/m²之間，市場(chǎng)占比31.6%，占比較上期增長(zhǎng)8.7%；總價(jià)段集中區(qū)域下滑至50-60萬(wàn)之間，市場(chǎng)占比22.1%，占比較上期增長(zhǎng)3.8%。

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來(lái)看，4月份，岳陽(yáng)美的梧桐莊園成交103套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為悅湖灣小區(qū)、寶德東堤灣B地塊、岳陽(yáng)碧桂園·鳳凰城、岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷、大漢新城、岳陽(yáng)恒大華府、新輝國(guó)際城、碧桂園奧體華府、恒大綠洲。（注：多房號(hào)簽約視為成交1套）

【數(shù)據(jù)來(lái)源：岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場(chǎng)小結(jié)

4月份，受個(gè)人收入預(yù)期下降、購(gòu)房者觀望情緒濃重等因素影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷。從商品房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，我市商品房主力成交單價(jià)段近年來(lái)首次下滑至4000-5000元/m²之間，總價(jià)集中段也下滑至50-60萬(wàn)之間，部分房企主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，以求盡快回籠資金。5月1日，岳陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，出臺(tái)了優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠、放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存、支持人才購(gòu)房需求、推進(jìn)地下車位銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠、支持住房剛性需求、放寬購(gòu)房落戶及就近入學(xué)條件、實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持、加大個(gè)人住房按揭貸款支持、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管、提高項(xiàng)目審批效率等共計(jì)15項(xiàng)具體措施。預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)政策逐步落實(shí)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善。

Part 4新聞資訊

一、國(guó)內(nèi)新聞

1、2022年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%。1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。（來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

2、人民銀行：一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款月均多增約1500億元。中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，與去年四季度相比，今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開(kāi)發(fā)貸款余額也處在較高水平。

3、4月LPR與上月持平 房貸利率創(chuàng)近3年月度新低。中國(guó)人民銀行20日授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布4月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。5年期以上LPR為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)，根據(jù)“全國(guó)、城市、銀行”三層的定價(jià)機(jī)制，全國(guó)層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。在不低于國(guó)家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點(diǎn)水平可由不同地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。（來(lái)源：新華網(wǎng)）

4、福建：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。據(jù)福建省直單位住房公積金中心消息，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見(jiàn)》（閩建金〔2022]1號(hào)），從4月1日起實(shí)施。意見(jiàn)指出，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，提取總額不超過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的首付款。在福州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房）；所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已在省直公積金中心辦理樓盤(pán)報(bào)備手續(xù)，并已簽署《承諾書(shū)》；以及符合省直公積金中心購(gòu)房提取其他條件的購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶可向省直公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼)，用于支付購(gòu)房首付款。（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、臨沂：二套房公積金貸款首付比例降至30%，額度提升至60萬(wàn)。近日，臨沂市住房公積金中心發(fā)布《臨沂市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，公積金貸款額度從50萬(wàn)提升至60萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房，首付比例由40%降為30%。隨后， 臨沂市住房公積金中心對(duì)該政策進(jìn)行了解讀，明確了更多調(diào)整細(xì)節(jié)。例如，只有在職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金六個(gè)月以上才能享受新政策，且可貸額度不超過(guò)所購(gòu)住房總房?jī)r(jià)的70%。二套改善住房公積金貸款首付額度由40%降為30%，可貸額度最高為總房?jī)r(jià)的70%。（來(lái)源：齊魯晚報(bào)）

6、天津公積金新政：父母可提公積金給子女做買(mǎi)房首付。據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，近日，天津市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提出，職工購(gòu)房未使用住房貸款的，購(gòu)房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過(guò)購(gòu)房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房的價(jià)款。其中，購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）

7、四川資陽(yáng)：首套房最低首付款比例20%。4月11日，從四川省資陽(yáng)市住房公積金管理中心獲悉，資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)于近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市部分住房公積金使用政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》?！锻ㄖ诽岬浇档褪赘侗壤?。職工購(gòu)買(mǎi)商品住房新房(含期房、現(xiàn)房)，屬首套普通自住住房 , 最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購(gòu)買(mǎi)再交易住房, 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）

8、湖南常德“房15條”發(fā)布：購(gòu)房契稅減半、提高公積金貸款額度。據(jù)湖南常德市政府網(wǎng)站消息，4月20日，常德市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《房地產(chǎn)措施》)?！斗康禺a(chǎn)措施》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日止。《房地產(chǎn)措施》明確，實(shí)施購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購(gòu)房補(bǔ)貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項(xiàng)措施。具體如下：一、實(shí)施購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策。二、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購(gòu)房補(bǔ)貼力度。三、提高住房公積金貸款額度。四、降低公寓居民用戶使用成本。五、調(diào)整土地出讓費(fèi)用和行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、調(diào)整項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。七、支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。八、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)第四代商品住宅。九、持續(xù)穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。十二、切實(shí)保障業(yè)主子女就近入學(xué)。十三、積極開(kāi)展“商改居”。十四、穩(wěn)妥處理既有開(kāi)發(fā)行為遺留問(wèn)題。十五、推進(jìn)處理停車位數(shù)量不足遺留問(wèn)題。（來(lái)源：中新經(jīng)緯）

9、長(zhǎng)沙“組合拳”推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存，購(gòu)買(mǎi)可享契稅補(bǔ)。4月21日，長(zhǎng)沙市住建局等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》的通知（簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”）?！兑庖?jiàn)》主要圍繞用地管理、房屋庫(kù)存去化兩大政策內(nèi)容展開(kāi)，推進(jìn)長(zhǎng)沙市非住宅商品房去庫(kù)存，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將自今年4月25日起施行，有效期3年。其中，在加強(qiáng)用地管理方面，《意見(jiàn)》提出，當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷售總量；精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比；同時(shí)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可提出“商改住”申請(qǐng)。不過(guò)，自該《意見(jiàn)》發(fā)布之日起新供地項(xiàng)目不適用“商改住”規(guī)定。對(duì)于促進(jìn)房屋去庫(kù)存化，《意見(jiàn)》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進(jìn)有序去化及培育商業(yè)氛圍在內(nèi)的五點(diǎn)具體建議。關(guān)于降低交易成本，《意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。而從降低使用成本來(lái)說(shuō)，《意見(jiàn)》還明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（來(lái)源：新京報(bào)）

10、沈陽(yáng)：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。（來(lái)源：中房網(wǎng)）

11、無(wú)錫調(diào)整住房公積金貸款額度 最高可貸100萬(wàn)。日前，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布通知，為保障職工合理住房需求，無(wú)錫市住房公積金相關(guān)政策迎來(lái)調(diào)整，最高貸款額可達(dá)100萬(wàn)元。通知顯示，調(diào)整后，無(wú)錫市職工及配偶在無(wú)錫市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度提高至每人每年15000元。取消因購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。(來(lái)源：中新經(jīng)緯APP)

12、蘇州上調(diào)住房公積金貸款額度：家庭最高90萬(wàn)元，個(gè)人60萬(wàn)。4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調(diào)整（不包括工業(yè)園區(qū)），自4月21日起，個(gè)人貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。據(jù)蘇州12329公積金熱線工作人員介紹，昨日接到通知，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的，在蘇州購(gòu)房用公積金貸款，目前額度方面有上浮，以職工家庭為單位首次公積金貸款，一個(gè)人貸款最高額度不能超過(guò)其余額的10倍，封頂60萬(wàn)元；如果雙職工共同貸款不能超過(guò)余額相加以后的10倍，封頂90萬(wàn)元，具體由大廳綜合計(jì)算。第二次辦理公積金貸款政策不變，貸款限額按照賬戶余額的6倍計(jì)算，個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。（來(lái)源：澎湃新聞）

二、本地新聞

1、關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽(yáng)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）

為全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)城市政府主體責(zé)任，不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)我市城區(qū)（包括岳陽(yáng)樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。

一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。科學(xué)合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途，確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制，對(duì)周邊道路及地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的地塊優(yōu)先供應(yīng)，支持已出讓未開(kāi)發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓。依照國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)，在土地出讓前及時(shí)掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。（責(zé)任單位：市資規(guī)局，市城區(qū)各區(qū)政府、管委會(huì)）

二、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠。住宅土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，各相關(guān)職能部門(mén)可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市住建局、市稅務(wù)局，市城區(qū)各區(qū)政府、管委會(huì)）

三、放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件。多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上、高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一及以上的樓棟，可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可（納入失信企業(yè)名單的除外），裝配式建筑的形象進(jìn)度要求不變。（責(zé)任單位：市住建局）

四、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由資規(guī)部門(mén)另行確定。（責(zé)任單位：市資規(guī)局）

五、推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存。已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)主管部門(mén)報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機(jī)構(gòu)加大購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房支持力度，購(gòu)房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市發(fā)改委、市金融辦、市住建局、市人民銀行）

六、支持人才購(gòu)房需求。對(duì)符合《中共岳陽(yáng)市委關(guān)于印發(fā)〈岳陽(yáng)市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施〉的通知》（岳發(fā)〔2021〕17號(hào)）要求，且在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬(wàn)元，全日制碩士研究生5萬(wàn)元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬(wàn)元，其他高校本科畢業(yè)生2萬(wàn)元、正高職稱人才20萬(wàn)元、副高職稱人才6萬(wàn)元、高級(jí)技師15萬(wàn)元、技師6萬(wàn)元。（責(zé)任單位：市委組織部、市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局）

七、推進(jìn)地下車位銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記。積極推進(jìn)住宅小區(qū)配套地下車位銷售，納入新建商品房銷售管理范疇，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，由資規(guī)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市住建局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局）

八、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門(mén)按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局）

九、支持住房剛性需求。凡在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市資規(guī)局）

十、放寬購(gòu)房落戶及就近入學(xué)條件。凡在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的購(gòu)房人，憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及契稅繳納憑證，可申請(qǐng)辦理戶籍手續(xù)，其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責(zé)任單位：市教體局、市公安局）

十一、實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購(gòu)房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局、市財(cái)政局）

十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。強(qiáng)化銀企對(duì)接，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)信貸支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金壓力。（責(zé)任單位：市金融辦、市人民銀行、岳陽(yáng)銀保監(jiān)分局）

十三、加大個(gè)人住房按揭貸款支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬(wàn)元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度可達(dá)到所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%。對(duì)我市新引進(jìn)的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。外來(lái)務(wù)工人員在岳陽(yáng)繳納住房公積金且在岳陽(yáng)市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，可辦理住房公積金提取和申請(qǐng)公積金貸款。（責(zé)任單位：市金融辦、市人民銀行、市住房公積金中心）

十四、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。將項(xiàng)目預(yù)售資金、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等全部納入項(xiàng)目資金監(jiān)管范疇，實(shí)行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金，實(shí)現(xiàn)銷售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。存量項(xiàng)目資本金可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)解控。（責(zé)任單位：市住建局、市金融辦、市人民銀行）

十五、提高項(xiàng)目審批效率。積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制，企業(yè)依據(jù)資規(guī)部門(mén)出具的規(guī)劃條件批文，可辦理土方開(kāi)挖與基坑支護(hù)階段施工許可；憑資規(guī)部門(mén)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計(jì)方案，可申請(qǐng)基礎(chǔ)和地下室或者“±0.000”以下施工許可；承諾按時(shí)補(bǔ)件后，在樁基進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，可容缺辦理施工圖審查備案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。（責(zé)任單位：市資規(guī)局、市住建局）

本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期一年。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。本措施其他縣市區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

（來(lái)源：岳陽(yáng)市人民政府辦公室）

2、市中心城區(qū)擬出讓25宗土地。4月24日，市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)李摯主持召開(kāi)市城區(qū)土地儲(chǔ)備與出讓委員會(huì)2022年第1次會(huì)議，聽(tīng)取主城區(qū)土地市場(chǎng)行情分析，審議相關(guān)土地出讓建議方案。為加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，市自然資源與規(guī)劃局編制了《土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃》和《2022年土地儲(chǔ)備與出讓計(jì)劃》，初選了26宗已具備出讓條件的土地，其中市本級(jí)14宗，城陵磯新港區(qū)3宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)5宗，君山區(qū)4宗。經(jīng)充分討論，會(huì)議原則通過(guò)了其中25宗地的出讓方案。（來(lái)源：岳陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)源于岳陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來(lái)源岳陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽(yáng)城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測(cè)。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽(yáng)市六區(qū)（岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2022.05.05）

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